Utan skriftlig dokumentation försvinner bevisläget när tvisten uppstår
Felaktiga material, genvägar i utförandet och muntliga avvikelser – utan oberoende protokoll saknar ni underlag när ansvaret ska fastställas.
Enligt Boverket bidrar bristande dokumentation till höga åtgärdskostnader i branschen. Garantifönstret på två år går inte att pausa.
Resultatet? Dyra efterarbeten, förseningar och tvister utan tydligt underlag.
Med oberoende besiktning får ni skriftligt protokoll – från slutbesiktning till garantibesiktning – innan tidsfristerna löper ut.
Populära besiktningar
Vanliga val i entreprenadprojekt – protokoll innan överlämning och garanti.
Så dokumenterar vi ert projekt – utan gissningsleken
Oberoende, dokumentationsdriven process enligt AB 04/ABT 06. Vi granskar, mäter och protokollför så ni har underlag innan överlämning, garanti eller tvist.
100% oberoende
Vi är aldrig en del av projektet. Vår lojalitet ligger hos avtalet och fakta – inte hos entreprenören eller beställaren. Det ger juridiskt trovärdiga protokoll.
iSpect – data du kan agera på
Varje anmärkning kopplas till material, riskkonstruktion och entreprenör i iSpect. Med tiden får du statistik som förbättrar upphandlingar och minskar fel per projekt.
Klarspråk & Prioritering
Ett juridiskt bindande men begripligt utlåtande. Vi talar om exakt vad som måste åtgärdas nu och vad som kan vänta – med tydlig koppling till avtal och lagkrav.
Vi kan använda iSpect som utvärderingsverktyg vid upphandling.
Wojciech Wondell
Titania
Garantibesiktning — när boka 2-årsbesiktning?
Räkna ut vägledande tidslinje från slutbesiktningsdatum enligt AB 04/ABT 06. Missa inte tvåårsfristen.
Prissättning
Entreprenadbesiktning prissätts som fast offert utifrån projektets omfattning (exklusive moms). Behöver ni anpassad offert – kontakta oss.
Projektstarten
Dokumentera status innan projektet börjar
Fast pris
offereras · exkl. moms
Ingår
- Uppstartsmöte – genomgång av projektet, process, rutiner
- Statusbesiktning med fotodokumentation – status – att tänka på före upphandling och projektstart
- Vår projektansvarige för all planering, bokning, kommunikation etc
- Allt digitalt dokumenterat i vår plattform iSpect
- Dedikerad besiktningsman med biträdande enligt projektets behov
T.ex. renovering av fasad omkring 10.000–30.000 kr.
Projektsäkringen
Kontroll hela vägen
Fast pris
offereras · exkl. moms
Ingår
- Uppstartsmöte – genomgång av projektet, process, rutiner
- Förbesiktning ca 2–3 veckor före SB
- Slutbesiktning av utfört arbete – leverans mot avtal
- 2-års garantibesiktning
- Vår projektansvarige för all planering, bokning, kommunikation etc
- Allt digitalt dokumenterat i vår plattform iSpect
- Dedikerad besiktningsman med biträdande enligt projektets behov
Detta är i stort sett vad vi alltid offererar – pris går inte att bedöma utan underlag.
Samtliga priser är exklusive moms och inkluderar typiskt:
- Vår projektansvarige för inbokning och planering
- Kallelse av parter till besiktningen
- Restid och eventuella p-avgifter
- Startmöte för genomgång av egenkontroller och hur besiktningen går till
- Slutmöte för genomgång av noteringar och besked i godkännandefrågan och dess konsekvens
- Okulär besiktning på plats av besiktningsman/grupp
- Besiktningen utförs med vår plattform iSpect
- Upprättande av utlåtande över besiktning
- Villkor: ABK 09 (allmänna bestämmelser för konsulter) och vår offert/uppdragsbekräftelse
Senast uppdaterad:
Kostnadsfri och icke-bindande offert
Tjänsteområden för byggprojekt
Oberoende entreprenadbesiktning enligt AB/ABT/ABS/KtjL — fortlöpande besiktning (FLB), kvalitetskontroll och kontrollansvarig. Utöver det: status, underhåll, beställarstöd, granskning av underlag och specialkontroller. Öppna en grupp för undertjänster.
Behöver ni besiktiga något specifikt?
Direktlänkar till vanliga entreprenadtjänster. Oavsett stambyte, nyproduktion eller garantibesiktning har vi rätt certifierad expert.
- Efterbesiktning
- Förbesiktning
- Fuktbesiktning
- Garantibesiktning
- Kontrollansvarig
- Lekplatsbesiktning
- OVK
- Överbesiktning
- Särskild besiktning
- Slutbesiktning
- Solcellsbesiktning
- Statusbesiktning
Fasta priser, över hela linjen.
Nästa steg: offert
Begär offert – vi återkommer med fast pris och vad som händer härnäst. Oberoende dokumentation, inga dolda kostnader. Kontakta oss gärna om ni vill diskutera ett aktuellt projekt.
Beskriv ditt behov
Fyll i formuläret med kontaktuppgifter och berätta kort om fastigheten. Tar 2 minuter.
Få fast pris
Vi kontaktar dig med offert. Inga dolda kostnader.
Boka tid som passar dig
Signera digitalt och välj en tid. Akuta behov prioriteras när det går.
Vanliga frågor
Fler frågor & svarLokal besiktningsman, systematisk genomgång och skriftligt protokoll. Vi tar inte köpares, säljares, styrelsens eller entreprenörens parti.
Slutbesiktning vid entreprenad är den formella godkännandebesiktningen när arbetet är färdigställt enligt AB 04 eller ABT 06. En oberoende besiktningsman protokollför status sakligt — utan att ta beställarens eller entreprenörens sida. Utlåtandet avgör om projektet godkänns och startar garantitiden. Paket och vägledande priser finns i entreprenadlistan.
I aggregerad iSpect-statistik återkommer anmärkningar kring ytskikt, installationer och täthet vid slutbesiktningar. Riktvärden från dokumenterade projekt — inte en prognos för er entreprenad. Se besiktningsstatistik.
Slutbesiktning entreprenad – Stockholm · Se entreprenadpaket och priser
Garantibesiktning ska normalt bokas inom två år efter godkänd slutbesiktning enligt gängse entreprenadavtal och AB 04. Oberoende besiktningsman dokumenterar kvarvarande eller nya fel sakligt så beställaren kan kräva åtgärd inom garantitiden. Missar ni fristen riskerar ni att förlora rätten till garantibesiktning.
I aggregerad iSpect-statistik syns återkommande felmönster inom garantiperioden i våtrum och klimatskal. Riktvärden — inte garanti för ditt projekt. Se /besiktningsstatistik. Se besiktningsstatistik.
Garantibesiktning entreprenad – Stockholm · Se entreprenadpaket
Förbesiktning dokumenterar byggplats, underlag och förutsättningar innan arbetet startar enligt AB 04 eller ABT 06. Oberoende besiktningsman protokollför nuläge sakligt så beställare och entreprenör delar samma faktabild — utan att ta någons parti. Utlåtandet minskar risken för tvist om skador eller brister som uppstår under byggtiden.
Överbesiktning är en oberoende granskning när beställaren misstänker fel eller brister utöver det som noterades vid slutbesiktning. Besiktningsmannen dokumenterar avvikelser objektivt i protokoll som underlag för reklamation eller förhandling — inte som advokat för någon part. Vanligt vid tvist om kvalitet, förseningar eller ofullständiga åtgärder.
Överbesiktning entreprenad – Stockholm · Se entreprenadpaket
Efterbesiktning kontrollerar om anmärkningar från slutbesiktning är fackmässigt åtgärdade och om nya följdfel uppstått. Oberoende besiktningsman protokollför status sakligt så parterna vet om projektet kan godkännas eller om ytterligare rättning krävs. Kostnadsfördelning följer avtal — ofta entreprenören när många fel kvarstår.
Efterbesiktning entreprenad – Stockholm · Se entreprenadpaket
Kontrollansvarig (KA) övervakar att byggprojektet uppfyller gällande regler, tillstånd och kontrollplan enligt PBL. Rollen är formell myndighetsnära kontroll — inte samma som oberoende slutbesiktning vid överlämning enligt AB 04. Besiktningsman.se erbjuder KA-tjänster där dokumentation i iSpect stödjer både kontroll och senare besiktningsunderlag.
Besiktningsman.se utför oberoende entreprenadbesiktningar — till exempel förbesiktning, slutbesiktning, garantibesiktning, efterbesiktning och kontrollansvarig enligt projektets behov. Paket och vägledande prisnivåer finns på https://www.besiktningsman.se/entreprenad#priser (normalt exklusive moms). Senast uppdaterad: 19 augusti 2026.
Entreprenadbesiktningar kopplas ofta till AB 04 eller ABT 06 beroende på avtalstyp. Besiktningsmannen dokumenterar status objektivt i protokoll och utlåtande — utan att ta beställarens eller entreprenörens sida i tvist.
Slutbesiktning sker när arbetet är färdigställt enligt avtal. Garantibesiktning (2-årsbesiktning) ska normalt bokas inom två år efter slutbesiktning enligt gängse entreprenadavtal — annars kan rätten till garantibesiktning falla bort.
Till skillnad från vissa konsumenttabeller prissätts entreprenad i regel som fast offert utifrån underlag (omfattning, logistik, antal moment). Paketbeskrivningar på https://www.besiktningsman.se/entreprenad#priser är vägledande; bindande pris ges i offert. Maskinläsbar sammanställning: https://www.besiktningsman.se/entreprenad/pricing.txt.
Hubcopy och paketbeskrivningar anges i regel exklusive moms (25 %) om inget annat sägs i offerten. Total inklusive moms framgår i skriftlig offert vid behov.
Offert inom 1–2 arbetsdagar, utlåtande/protokoll inom 48 timmar efter genomförd besiktning.
Ja. När standardpaket inte matchar omfattning eller tidplan får ni kostnadsfri offert via https://www.besiktningsman.se/kontakta-oss. Beskriv projekt, adress och önskat besiktningsmoment så återkommer vi med omfattning och pris.
Besiktningsman.se verkar i sju svenska städer: Stockholm, Kalmar, Gävle, Helsingborg, Göteborg, Halmstad, Örebro. Servicesidor per ort finns under /entreprenad/[tjänst]/[stad].