Underhållsplan i fokus
En underhållsplan är en teknisk och ekonomisk plan som visar bostadsrättsföreningens underhålls- och återinvesteringsbehov minst 50 år framåt, komponentuppdelat.
En korrekt plan är grunden till trygg förvaltning och långsiktig ekonomi.
Grunden till en sund bostadsrättsförening
Syftet med en underhållsplan är att föreningen ska vara förberedd inför framtida underhållsbehov och de kostnader de medför. Planen gör det enklare att sprida ut kostnaderna över tid – vilket ger jämnare och ofta lägre boendekostnad för medlemmarna, tydlighet inför framtiden och en förening som lockar nya medlemmar.
Varför behövs en underhållsplan?
Med en underhållsplan kan föreningen jobba proaktivt med underhåll i stället för att lösa problem i sista stund. Ett exempel: vid besiktning upptäcks att ventilationssystemet länge varit i behov av underhåll. Upptäcks det sent kan det bli stora kostnader för mögelsanering och renovering. Proaktivt underhåll sänker förvaltningskostnaden och höjer marknadsvärdet på fastigheten.
Vad är en bra underhållsplan?
En bra underhållsplan utgör grunden till god förvaltning. Den hjälper styrelsen att hålla koll på huset och markanläggningar, förutse kommande underhåll, och ange ungefär vad det kostar och vilka tidsintervall som gäller. Resultatet: god översikt och realistiska kostnadsbilder så att föreningen kan planera – inte reagera.
Osäkra på vilka besiktningar som matar planen? Besiktningstjänster för löpande fastighetsunderhåll.
BRF:ers största utmaningar med underhållsplanen 2026
En bra plan är en sak – att få den att stämma med verkligheten en annan. Många föreningar känner osäkerhet kring underhåll och redovisning. Här är de vanligaste problemen, och varför en plan byggd på besiktning gör skillnad.
- 44%Osäkerhet kring framtida underhåll
av svenska BRF:er är osäkra på om de kan betala för kommande underhåll och renoveringar – trots att 96 procent har någon form av underhållsplan. Endast 47 procent har kompletta, underlagda planer.
- K3K3-regelverket från 2026
Från 1 januari 2026 måste alla BRF:er redovisa enligt K3. Komponentavskrivning (tak, fasad, fönster, stammar m.m.) kan avslöja dolda kostnader och kräver en underhållsplan som täcker 50 år framåt och är komponentuppdelad. Utan ordentlig plan riskerar föreningar tvungna avgiftshöjningar.
- 28%Underfinansiering och uppskjutet underhåll
av svenska BRF:er har tillräckligt sparande. Många sparar runt 200 kr/kvm istället för rekommenderade 350–400 kr/kvm. 31 procent har skjutit upp planerat underhåll de senaste åren. Ett felaktigt underlag ger falskt lugn och större problem senare.
- RiskInaktuella eller ofullständiga planer
Vanliga misstag: planen uppdateras inte (rekommendationen är minst vartannat–vartredje år), ventilationssystem och gemensamma utrymmen glöms bort, och kostnader underskattas så att föreningen hamnar i underfinansiering. En underhållsplan som inte bygger på fastighetens faktiska skick ger falskt lugn – och är i praktiken sämre än ingen plan.
Undvik dolda kostnader och oväntade avgiftshöjningar
Vi hjälper er att få en underhållsplan som bygger på fastighetens faktiska skick – redo inför K3 2026 och med realistiska siffror.
Vanliga frågor
Ja. En teknisk underhållsplan är obligatorisk för alla bostadsrättsföreningar enligt Bostadsrättslagen (3 kap. 1 a §). Den ska täcka 50 år framåt, vara komponentuppdelad och omfatta alla byggnader och mark föreningen äger. Från 2026 kräver K3-regelverket dessutom detaljerad underhållsplan för korrekt redovisning.
Från 1 januari 2026 måste alla BRF:er redovisa enligt K3. Varje byggnadsdel (tak, fasad, fönster, stammar m.m.) ska skrivas av separat enligt faktisk livslängd istället för att avskriva hela byggnaden. Det kan avslöja dolda kostnader. En korrekt, komponentuppdelad underhållsplan är därför viktigare än någonsin – annars riskerar föreningen oväntade avgiftshöjningar.
En underhållsplan ger styrelsen och medlemmarna tydlighet kring framtida underhållsbehov och kostnader. Det möjliggör jämnare ekonomisk planering, sänker risken för oväntade stora utgifter och gör föreningen mer attraktiv för både nuvarande och framtida medlemmar.
Rekommendationen ligger oftast på 350–400 kr/kvm per år för långsiktigt underhåll. Många föreningar sparar i stället runt 200 kr/kvm eller mindre, vilket leder till underfinansiering och uppskjutna åtgärder. En underhållsplan byggd på besiktning ger er realistiska siffror utifrån er fastighets faktiska skick.
Underhållsplanen bör revideras minst vartannat till vart tredje år, eller årligen för äldre fastigheter med större underhållsbehov. Vid besiktning eller efter genomförda åtgärder bör planen justeras direkt. En inaktuell plan ger felaktiga budgetprognoser och ökar risken för akuta, kostsamma reparationer.
Vi säkerställer att underhållsplanen bygger på fastighetens faktiska skick – inte bara Excel eller gamla anteckningar. Med över 20 års erfarenhet ger vi er en robust, komponentuppdelad plan med realistiska bedömningar av underhållsbehov och kostnader, så ni är redo inför K3 2026 och kan undvika dolda kostnader.
Innehållet uppdaterat .